Analyse du marché immobilier à suresnes : prix au m² et tendances 2024

Le marché immobilier à Suresnes affiche une évolution notable en 2024, avec une augmentation de 3% du coût moyen du mètre carré par rapport à l’année précédente, selon les chiffres de meilleursagents.com. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte plus large où l’attractivité de cette commune des Hauts-de-Seine ne cesse de croître, attirant de nouveaux résidents et investisseurs. Comprendre les prix, les tendances et les facteurs qui influencent ce marché est essentiel pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.

Nous aborderons les disparités entre les quartiers, les spécificités du marché du neuf, les facteurs macro et micro-économiques, ainsi que les perspectives d’avenir. Notre objectif est de fournir une information complète et actualisée pour vous aider à naviguer dans ce marché complexe et dynamique. Restez informé pour optimiser votre investissement immobilier à Suresnes!

Panorama du marché immobilier suresnois

Suresnes, située aux portes de Paris, bénéficie d’une situation géographique privilégiée et d’un cadre de vie attractif. Cette commune se distingue par sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense, ses nombreux espaces verts, son offre de transports en commun performante et une démographie diversifiée, avec un âge moyen d’environ 40 ans. Ces atouts contribuent à faire de Suresnes un lieu de résidence prisé, influençant positivement la dynamique de son marché immobilier. Les familles sont particulièrement attirées par la qualité de l’enseignement et le calme résidentiel.

Le marché immobilier français, et plus particulièrement celui de la région Île-de-France, est actuellement influencé par plusieurs facteurs clés, selon l’observatoire des taux. : les taux d’intérêt des prêts immobiliers, l’inflation, le contexte économique global et les politiques gouvernementales en matière de logement, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ces éléments exercent une pression sur les prix et les volumes de transactions, et il est crucial de les prendre en compte pour comprendre la situation spécifique de Suresnes.

Prix au m² à suresnes : état des lieux en 2024

En 2024, le marché immobilier de Suresnes présente une diversité de prix au m² en fonction du type de bien et de sa localisation. Il est essentiel de distinguer les prix moyens pour les appartements, les maisons et les terrains, ainsi que les disparités observées entre les différents quartiers de la ville. Cette analyse détaillée permet de mieux appréhender les opportunités et les défis du marché suresnois. Pour une analyse précise, il faut également distinguer les biens avec balcon et ceux sans, les premiers étant souvent plus demandés.

Prix au m² moyen par type de bien

Le prix au m² moyen à Suresnes en 2024 se situe autour de 7 800 € pour les appartements, avec une augmentation de 2,5% par rapport à l’année précédente, d’après les données de SeLoger. Pour les maisons, le prix au m² moyen est plus élevé, atteignant environ 9 200 €, reflétant la rareté de ce type de bien sur le marché suresnois. Quant aux terrains, leur disponibilité est limitée, ce qui entraîne des prix élevés et variables en fonction de leur superficie et de leur emplacement. Les terrains proches des transports en commun sont les plus onéreux.

L’évolution des prix au m² sur les dernières années témoigne d’une tendance à la hausse, bien que modérée. Sur les trois dernières années, le prix moyen des appartements a augmenté d’environ 8%, tandis que celui des maisons a connu une progression plus significative, de l’ordre de 12%. Cette évolution est influencée par l’attractivité croissante de Suresnes et la demande soutenue, notamment de la part des familles et des jeunes actifs. Selon des experts immobiliers locaux, cette tendance devrait se poursuivre en 2025.

Disparités selon les quartiers

Les prix au m² à Suresnes varient considérablement d’un quartier à l’autre. Le quartier Cité-Jardins, réputé pour son architecture et son cadre de vie verdoyant, affiche des prix parmi les plus élevés de la ville, avec un prix moyen au m² d’environ 8 500 €. Le Centre-Ville, quant à lui, offre une plus grande diversité de biens et de prix, avec un coût moyen du mètre carré se situant autour de 7 500 €. Enfin, le quartier Liberté, plus excentré, propose des prix plus abordables, avec un prix moyen au m² d’environ 7 000 €.

Ces disparités s’expliquent par plusieurs facteurs : le prestige du quartier, la proximité des commerces et des transports en commun, la qualité de l’environnement et le type de biens disponibles (neuf, ancien, etc.). Les quartiers les plus prisés bénéficient d’une forte demande et d’une offre limitée, ce qui entraîne une pression à la hausse sur les prix. A contrario, les quartiers plus éloignés du centre ou moins bien desservis affichent des prix plus accessibles. Il faut aussi noter que la présence d’espaces verts influence positivement les prix.

Comparaison avec les villes voisines

Pour mieux appréhender la situation du marché immobilier à Suresnes, il est pertinent de le comparer avec celui des villes voisines. Puteaux, limitrophe de Suresnes, affiche des prix au m² généralement plus élevés, en raison de sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense et de son offre de logements de standing. Nanterre, en revanche, propose des prix plus abordables, avec une offre de logements plus diversifiée.

Saint-Cloud et Neuilly-sur-Seine, deux communes huppées des Hauts-de-Seine, affichent des prix au m² parmi les plus élevés de la région, dépassant largement ceux de Suresnes. Ces différences s’expliquent par l’attractivité, l’offre et la demande, ainsi que l’accessibilité de chaque ville. Suresnes se positionne comme une alternative intéressante, offrant un cadre de vie de qualité à des prix plus raisonnables que ses voisines les plus prestigieuses. Les transports en commun sont un facteur différenciant important.

Ville	Prix au m² moyen (Appartement)
Suresnes	7 800 €
Puteaux	8 500 €
Nanterre	6 500 €
Saint-Cloud	9 500 €
Neuilly-sur-Seine	11 000 €

Focus sur le marché du neuf

Le marché du neuf à Suresnes est dynamique, avec plusieurs programmes immobiliers en cours de développement. L’offre de logements neufs se concentre principalement sur des appartements de standing, situés dans des quartiers en pleine mutation. Ces programmes sont souvent portés par des promoteurs nationaux et proposent des prestations de qualité, répondant aux dernières normes environnementales, ce qui attire les acheteurs soucieux de leur impact écologique.

Le prix au m² des logements neufs à Suresnes est généralement plus élevé que celui des logements anciens, en raison des prestations offertes et des normes environnementales respectées. Il faut compter environ 9 000 € à 10 000 € du m² pour un appartement neuf à Suresnes. Les réglementations environnementales, telles que la RE2020, ont un impact significatif sur les coûts de construction et, par conséquent, sur les prix de vente. Les acheteurs bénéficient cependant de meilleures performances énergétiques et d’un confort accru.

Tendances du marché immobilier suresnois en 2024

Le marché immobilier à Suresnes est en constante évolution, influencé par la dynamique de la demande, l’évolution de l’offre, le temps de vente des biens et le pouvoir de négociation des acheteurs et des vendeurs. De plus, la tendance à la rénovation énergétique prend de l’ampleur, impactant les choix des acheteurs et la valeur des biens. Ces tendances offrent des opportunités mais demandent une veille constante.

Évolution de la demande

La demande de logements à Suresnes est soutenue, principalement par des familles, des jeunes actifs, des retraités et des investisseurs. Les familles sont attirées par le cadre de vie, les écoles de qualité et les espaces verts. Les jeunes actifs apprécient la proximité de Paris et de La Défense, ainsi que l’offre de transports en commun. Les retraités recherchent un environnement calme et sécurisé, avec des services de proximité. Enfin, les investisseurs sont attirés par le potentiel locatif de Suresnes, notamment pour les petites surfaces.

L’essor du télétravail a également un impact sur la demande de logements à Suresnes. De nombreux acheteurs recherchent des espaces plus grands, avec un bureau ou une pièce dédiée au télétravail, ainsi que des jardins ou des balcons. Cette tendance favorise la demande de maisons et d’appartements avec des espaces extérieurs, contribuant à la hausse des prix dans certains quartiers. Les biens avec un extérieur sont donc particulièrement prisés en 2024.

Évolution de l’offre

L’offre de logements à Suresnes est limitée, en raison de la rareté des terrains constructibles et des difficultés de construction. Les nouveaux programmes immobiliers sont souvent construits sur des terrains libérés par la réhabilitation d’anciens bâtiments industriels ou commerciaux. Le nombre de biens à la vente est relativement stable, mais inférieur à la demande, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix. Cette situation favorise les vendeurs, mais complexifie la recherche pour les acheteurs.

• Nombre total de biens à vendre : environ 350 (Source : estimations agences immobilières locales).
• Nombre de nouvelles constructions : environ 80 par an (Source : Mairie de Suresnes).

Temps de vente

Le temps de vente moyen d’un bien immobilier à Suresnes est d’environ 75 jours, ce qui témoigne d’un marché dynamique et attractif. Cependant, ce délai peut varier en fonction du quartier, du type de bien et de son état général. Les biens situés dans les quartiers les plus prisés et en bon état se vendent plus rapidement que les biens nécessitant des travaux ou situés dans des quartiers moins attractifs. Une estimation précise du prix de vente est cruciale pour une vente rapide.

Les appartements se vendent généralement plus rapidement que les maisons, en raison d’une demande plus forte et d’une offre plus importante. De plus, les biens avec des prestations de qualité, tels que des balcons, des terrasses ou des parkings, se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés. Le home staging peut également accélérer le processus de vente.

Pouvoir de négociation

En 2024, le rapport de force entre acheteurs et vendeurs à Suresnes est relativement équilibré. Les vendeurs bénéficient d’une demande soutenue et d’une offre limitée, ce qui leur permet de maintenir des prix élevés. Cependant, les acheteurs disposent également d’un certain pouvoir de négociation, notamment pour les biens nécessitant des travaux ou situés dans des quartiers moins attractifs. Une connaissance approfondie du marché est donc un atout pour les deux parties.

La marge de négociation possible se situe généralement entre 2% et 5% du prix de vente affiché, mais elle peut varier en fonction des caractéristiques du bien et des conditions du marché. Les acheteurs ont intérêt à se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour optimiser leur pouvoir de négociation et obtenir les meilleures conditions. Une préparation financière solide est également recommandée.

Tendance à la rénovation énergétique

La demande pour les biens performants énergétiquement est en constante augmentation à Suresnes, en raison de la prise de conscience environnementale et des coûts croissants de l’énergie. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la consommation énergétique des logements et privilégient les biens bénéficiant d’un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les logements mal isolés ont de plus en plus de mal à trouver preneur.

Les aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’, incitent les propriétaires à réaliser des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation, améliorant ainsi la performance énergétique de leurs biens. Cette tendance a un impact significatif sur le marché immobilier, valorisant les biens rénovés et incitant les propriétaires à investir dans l’amélioration de la performance énergétique de leurs logements. La rénovation énergétique est donc un investissement rentable à long terme.

Facteurs influençant le marché immobilier à suresnes

Le marché immobilier à Suresnes est influencé par une combinaison de facteurs macro-économiques, de facteurs locaux et de facteurs démographiques. Comprendre ces différents éléments est essentiel pour anticiper les évolutions du marché et prendre des décisions éclairées. Il est important de surveiller ces facteurs pour anticiper les fluctuations du marché.

Facteurs macro-économiques

Selon la Banque de France, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont un impact direct sur la capacité d’emprunt des acheteurs. Une hausse des taux d’intérêt réduit la capacité d’emprunt et, par conséquent, la demande de logements. L’inflation, quant à elle, affecte les coûts de construction et les prix des matériaux, ce qui se répercute sur les prix de vente des logements neufs. Ces facteurs externes sont primordiaux à considérer.

Les politiques gouvernementales et fiscales, telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel, peuvent stimuler ou freiner la demande de logements, en fonction de leur portée et de leurs conditions d’accès. Ces différents facteurs macro-économiques exercent une influence significative sur le marché immobilier à Suresnes. Il est donc essentiel de suivre les annonces gouvernementales.

Facteurs locaux

Les améliorations des infrastructures, telles que l’extension du tramway T2 ou la création de nouvelles pistes cyclables, contribuent à améliorer l’accessibilité et l’attractivité de Suresnes. Les projets d’aménagement urbain, tels que la construction de nouveaux quartiers ou la rénovation urbaine, transforment le paysage urbain et influencent les prix immobiliers. La qualité de vie est un argument de vente majeur.

Le développement économique de Suresnes et la création d’emplois attirent de nouveaux habitants et stimulent la demande de logements. L’attractivité des écoles et des établissements d’enseignement est également un facteur important pour les familles, qui recherchent un environnement éducatif de qualité pour leurs enfants. La présence de commerces de proximité est également un atout non négligeable.

Facteurs démographiques

L’évolution de la population de Suresnes, et notamment l’arrivée de nouvelles familles attirées par le cadre de vie, soutient la demande de logements. Le vieillissement de la population peut également influencer le marché, en augmentant la demande de logements adaptés aux personnes âgées. Ces évolutions démographiques sont à suivre de près.

Selon les dernières données de l’INSEE, la population de Suresnes est d’environ 49 000 habitants, avec une augmentation de 1,5% sur les cinq dernières années. Cette croissance démographique témoigne de l’attractivité de Suresnes et de son dynamisme. Cela confirme le potentiel du marché immobilier suresnois.

Focus : les quartiers d’avenir à suresnes

Certains quartiers de Suresnes présentent un potentiel de développement particulièrement intéressant. Ces quartiers, en pleine mutation, bénéficient de projets d’aménagement urbain, de l’arrivée de nouveaux commerces ou infrastructures, et d’une amélioration de leur attractivité. Investir dans ces quartiers peut s’avérer judicieux à long terme. Il est important de bien se renseigner sur les projets en cours avant d’investir.

Parmi les quartiers d’avenir à Suresnes, on peut citer le quartier des Bergères, en pleine transformation avec la construction de nouveaux logements et de nouveaux équipements publics. Ce quartier bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité de La Défense et du centre-ville de Suresnes. Un autre quartier à suivre est celui de la gare de Suresnes-Longchamp, qui va connaître une importante rénovation avec la création d’une nouvelle gare et l’aménagement de ses abords. Ces projets vont dynamiser ces quartiers et attirer de nouveaux habitants.

L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait également avoir un impact significatif sur le marché immobilier de Suresnes, en améliorant l’accessibilité de la ville et en stimulant la construction de nouveaux logements autour des futures stations. Ces différents projets contribuent à valoriser certains quartiers et à augmenter leur potentiel d’attractivité. Le Grand Paris Express est un atout majeur pour l’avenir de Suresnes.

• Quartier des Bergères : Prix au m² moyen en hausse de 5% sur un an (Source : estimations agences immobilières locales).
• Quartier de la gare de Suresnes-Longchamp : Potentiel de valorisation important grâce à la rénovation de la gare (Source : Mairie de Suresnes).

Conseils aux acheteurs et aux vendeurs à suresnes en 2024

Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est important de prendre en compte certains conseils pour réussir votre transaction immobilière à Suresnes. Définir précisément son budget, estimer son bien au juste prix, se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, sont autant d’éléments clés à considérer. Un accompagnement professionnel peut vous faire gagner du temps et de l’argent.

Conseils aux acheteurs

Définir précisément son budget et ses besoins est la première étape pour réussir son achat immobilier à Suresnes. Il est important de prendre en compte tous les frais liés à l’acquisition (frais de notaire, frais d’agence, etc.) et de vérifier sa capacité d’emprunt auprès de sa banque. Ne pas hésiter à négocier les prix est également essentiel, notamment pour les biens nécessitant des travaux ou situés dans des quartiers moins attractifs. Une bonne préparation financière est indispensable.

Privilégier les biens performants énergétiquement est un choix judicieux à long terme, en raison des économies d’énergie réalisées et de la valorisation du bien. Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier permet de bénéficier de conseils personnalisés et d’une expertise du marché local. Enfin, anticiper les évolutions du marché (taux d’intérêt, aides financières) est crucial pour prendre des décisions éclairées. N’hésitez pas à vous faire conseiller par un expert en financement immobilier.

Conseil	Description
Définir son budget	Évaluer sa capacité d’emprunt et prendre en compte les frais annexes (frais de notaire, etc.).
Négocier les prix	Ne pas hésiter à négocier, surtout pour les biens avec défauts apparents ou cachés.
Privilégier les biens performants	Choisir des biens avec un bon DPE pour réduire les coûts énergétiques et valoriser son investissement.

Conseils aux vendeurs

Estimer son bien au juste prix est essentiel pour attirer les acheteurs et vendre rapidement. Une estimation trop élevée risque de décourager les acquéreurs potentiels, tandis qu’une estimation trop basse peut entraîner une perte financière. Mettre en valeur son bien (rénovation, home staging) permet de créer un coup de cœur et d’augmenter sa valeur perçue. Un bien soigné se vend plus rapidement et à un meilleur prix.

Choisir un professionnel de l’immobilier compétent est un atout majeur pour réussir sa vente. Un agent immobilier expérimenté connaît le marché local et dispose d’un réseau d’acheteurs potentiels. Être réactif aux demandes des acheteurs et connaître les diagnostics obligatoires sont également des éléments importants à prendre en compte. La transparence est la clé d’une vente réussie.

Perspectives d’avenir du marché immobilier à suresnes

L’avenir du marché immobilier à Suresnes est incertain, mais plusieurs facteurs permettent d’anticiper les tendances à venir. L’évolution des taux d’intérêt, les politiques gouvernementales en matière de logement, l’impact des Jeux Olympiques de 2024, sont autant d’éléments à prendre en compte. Une analyse prospective est indispensable pour anticiper les opportunités et les risques.

À court et moyen terme, on peut s’attendre à une stabilisation des prix, voire à une légère baisse, en raison de la remontée des taux d’intérêt et du ralentissement de la croissance économique, selon les experts de l’immobilier. Cependant, Suresnes devrait conserver son attractivité et son dynamisme, grâce à son cadre de vie de qualité et à sa proximité avec Paris et La Défense. Une baisse des prix pourrait même créer de nouvelles opportunités d’achat.

L’impact des Jeux Olympiques de 2024 sur le marché immobilier local reste difficile à évaluer, mais il est probable qu’il stimule la demande de logements à court terme, notamment pour les locations saisonnières. Les conséquences du changement climatique, telles que les canicules ou les inondations, pourraient également influencer la demande de logements, en favorisant les biens situés dans des zones moins exposées aux risques. La prise en compte des risques climatiques devient un enjeu majeur.

Le marché immobilier à Suresnes en 2024 se caractérise par une dynamique soutenue, des prix élevés mais contrastés selon les quartiers, et une influence croissante des facteurs environnementaux. Acheteurs et vendeurs doivent être vigilants, s’informer auprès de professionnels et suivre l’actualité du marché pour optimiser leurs transactions et tirer le meilleur parti de ce marché complexe. L’avenir appartient à ceux qui anticipent et s’adaptent.